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“小區收益多少,業主心中有底”

——福建推進物業公共收益“點題整治”側記

選擇字體:[--] 來源:中國建設報 發布時間:2024-05-29 15:17:39

  “過去只知道有公共收益,但收入多少、花在哪里,都不清楚?,F在物業服務企業按要求設立公共收益專戶,收支要公示。物業公共收益‘點題整治’幫我們算清了‘收益賬’?!奔易「=ㄊ↓垘r市新羅區的居民張建感慨道。

  公共收益關系業主的權益,是業主的“錢袋子”。如何管好“錢袋子”,讓業主放心、舒心?

  2021年以來,福建省紀委監委部署開展物業公共收益“點題整治”,省住房城鄉建設廳持續深化整治物業服務企業侵占業主公共收益、收入及分配不公開等群眾關心的“關鍵小事”。截至4月底,全省8204個實現物業服務企業管理的住宅小區全部完成了公共收益問題自查自糾及季度公示;今年新增公共收益約2780.3萬元,存入住宅專項維修資金賬戶、業主大會或業主委員會專戶。

堅持問題導向 建好整治清單

  “今年共收到涉及公共收益的群眾投訴舉報問題線索89件,正按照‘省廳督辦、屬地負責’原則,采取逐一核實、逐條銷號的辦法,責令相關物業服務企業整改,同時督促全省物業服務企業按要求公示公共收益?!备=ㄊ∽》砍青l建設廳相關負責人介紹說,成效正是得益于“問題導向”。

  近年來,為扎實抓好“點題整治”,福建省住房城鄉建設廳堅持問題導向,通過建立專班、部門聯動、宣傳發動,全面收集問題線索,切實摸準問題、建好清單。按照“一周一碰頭、兩周一調度、一月一通報”工作機制,建立省市聯動、一月一報工作制度,確保省市協同推進、盯緊問題。同時,會同相關部門印發專項整治工作方案,研究制定57項“點題整治”任務清單,明確整治目標任務、整治內容、責任分工、整治措施、進度安排和工作要求。

  此外,各地也結合實際,進一步壓實責任?!罢闹菔谐鞘泄芾砭种贫ǔ雠_市縣工作任務清單96條,明確整治內容?!毕嚓P負責人說。此外,泉州市將物業公共收益“點題整治”主要任務目標納入泉州市政府“抓城建提品質”專項行動指標考核體系,實行一票否決,推動“點題整治”走深走實。

堅持聯動監督 推動落地落細

  “截至去年年底,尚有84個車位未銷售,收益結余1695281.22元。收益結余將由物業行業黨委用于推動完成山水灣小區電梯更換事宜?!背俗娞輹r通過公告了解小區公共收益、收支情況,已成為泉州市安溪縣山水灣小區業主許金土的習慣,“有了公告,小區收支情況一目了然?!?/p>

  像許金土這樣養成習慣的業主,在各個小區都有。背后正是福建省堅持聯動監督、著力推動物業公共收益“點題整治”落地落細的真實寫照。

  福建省住房城鄉建設廳充分發揮黨建引領作用,積極聯合相關部門制定三年行動方案,加強物業黨建聯建,推進物業領域黨組織建設,形成黨建引領、條塊聯動、多方協調、群眾參與的共建共治共享工作格局?!澳壳?,全省各設區市均已建立物業行業黨委,物業管理協會均已建立黨組織,694家符合條件的物業服務企業建立了黨組織,占全省符合條件企業總數的96.79%?!毕嚓P負責人介紹道。

  同時,福建省紀委監委駐省住房城鄉建設廳紀檢監察組牽頭深入各地專題調研督導,隨機抽查物業小區,以不打招呼的方式核查信訪件整改落實情況,邀請省人大代表、省政協委員、記者、律師等作為行風監督員,采取“四不兩直”的方式明察暗訪,將督導結果通報相關地市落實整改,督促指導各地因地制宜開展第三方審計,探索將公共收益較少、面積較小的物業小區整合打包進行統一審計。截至4月底,全省共有5467個物業小區開展第三方審計。

  在物業服務企業開展自查自糾、建立臺賬的基礎上,福建省住房城鄉建設廳組織各地物業管理主管部門開展交叉檢查,深入推進“點題整治”工作。

堅持多措并舉 實現管常治長

  打開閩政通APP物業公共收益單獨入口,找到自己住的小區,小區的公共收益收支情況等一目了然……這是福建省住房城鄉建設廳推出的線上智能系統里顯示的內容。

  “要實現小區治理長效,僅靠督導、自查等辦法還是不夠的,關鍵是要從根本上解決物業服務企業‘不敢占’‘不能占’等問題?!睘榇?,福建省住房城鄉建設廳堅持多措并舉,著力實現管常治長。

  一方面,修訂出臺福建省物業管理條例,增加公共收益單獨開戶設賬、細化公示要求、賦予業主查詢權等內容,對不公開、不透明的問題制定處罰條款;修訂出臺物業服務企業信用綜合評價辦法,將規范業主公共收益管理作為重要指標納入物業服務企業信用評價,賦予街道(鄉鎮)、居(村)民委員會參與物業服務企業公共收益管理情況評價的權限,建立信用評價結果應用機制;升級改造福建省住宅小區公共收益信息管理系統,上線自動預警、自動通報、自動排名、自查自糾等功能,細化完善公共收益收入公示單內容,實現全省所有物業小區線上公示,公示結果可追溯、可查詢,“目前線上物業小區公共收益季度公示率達100%?!?/p>

  另一方面,推動示范建設,印發《開展“加強物業管理共建美好家園”活動實施方案》,將規范公共收益管理作為“美好家園小區”評選的重要標準之一,對獲評小區的物業服務企業在信用評分等方面給予加分,發揮典型示范引領作用。全省選樹市級、省級“美好家園”小區97個、20個。

  “我們還將規范公共收益納入群眾身邊不正之風和腐敗問題集中整治重點項目,不斷提升整治質效,保障業主公共收益?!毕嚓P負責人表示,將持續幫助群眾盯緊“錢袋子”,讓每一分收益都“不跑不漏”,花得清清楚楚、明明白白。

摘自 《中國建設報》 2024.05.29 祝福建

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